Договор аренды нежилого помещения

Статья 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды гласит, что:» договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ».

Также в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ при сдаче в аренду зданий, сооружений, а также предприятий требуется обязательное составление передаточного акта, поскольку в ином случае могут возникнуть излишние споры между сторонами.

В народе не зря говорят: «Чем точнее счет, тем крепче дружба».

 

Договор аренды нежилого помещения

г. Энск

Энской области ( края),                                       Первое марта две тысячи двенадцатого года.

 

ООО «Рога и копыта», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице , гр. Кореневой Александры Ивановны, 19.09.1944 года рождения, пол женский, место рождения город Москва Российской Федерации, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 01 04 № 112200, выдан Энским РОВД, Энской области ( края) 30.01.2011 г., код подразделения 211-011, действующей на основании  (Устава  либо иного документа), с одной стороны, и колхоз «40 лет без урожая» Обездоленного района Несчастной области, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице. Квасовой Светланы Павловны, 08.08.1977 года рождения, место рождения город Энск Энской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, проживающей по адресу: Энская область (край), Энского района, пос.Майский, ул. Дружбы дом №22 паспорт серия 00 09 № 999999, выдан ОВД Энского района Энской области (края) 05.08.2009 г., код подразделения 002-011, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

  1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Энская область  (край), Энский

район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ).,  на втором этаже пятиэтажного жилого дома  общей площадью 44,8 (Сорок четыре целых восемь десятых)  кв. м  и принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2009 года удостоверенного, Сидоровым Иваном Ивановичем нотариусом Энского нотариального округа, Энской области  (края), зарегистрированного в БТИ города Энска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии N АА343 098987 от 29.07.2009 года _____________

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под склад и на момент передачи в аренду пригодно для использования в этих целях.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру 322-33-24

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту приемки-передачи. При продлении или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известны.

2.2. С момента подписания акта приемки-передачи Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.

Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений  только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за два месяца до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи согласно приложения.

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. Платежи и расходы по договору

4.1. За указанные в первой части  договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 400 рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет  40000 руб. в т.ч. НДС  00 руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения  о чем обязан предупреждать Арендатора не позднее, чем за тридцать дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,3%  в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. Продление срока действия договора (пролонгация) и расторжение договора

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется помещениями в нарушение договора аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

б) существенно ухудшает состояние помещения;

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

г) в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

При недостижении  соглашения  договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за период фактического использования  арендуемого помещения.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в действие с  01 марта 2012 года и действует по  28 февраля 2013 года.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При недостижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

8.3.На основании ст. 131, ч.2 ст.609  ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской  области (краю).

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                                                                      Арендатор:

 

 

Подписи и печати сторон

 

Арендодатель:                                                                      Арендатор:

 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

1 комментарий к записи “Договор аренды нежилого помещения”

  1. Кирилл пишет:

    Ваши советы очень полезны и вы тоже всего достигните. Не останавливайтесь.

Оставить комментарий

Thanx: Abt-service