Договор купли-продажи объекта недвижимости через банк

Договор купли-продажи объекта недвижимости через банкДоговор купли- продажи земельного участка с объектами недвижимости

г. Энск Энского края (области) Российской Федерации.

Восьмое сентября 2012г.

Мы, нижеподписавшиеся, Сидорова Мария Ивановна, 13.01.1963 года рождения, место рождения: гор. Энск Энской области (края), гражданка РФ, пол женский, паспорт 03 06 057609, выдан ОВД Энского района Энского края (области) 03.03.2006 года, код подразделения 232-043, зарегистрирована по адресу: Энский край (область) гор.Энск,ул.Крутая,д.1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Петрова Фаина Ивановна, 30.10.1964 года рождения, место рождения: пос.Мирный Тэнского района Тэнской области, пол женский, гражданка РФ, паспорт 53 06 493235 выдан отделом УФМС России по Энской области в гор. Энске 10.08.2007г., код подразделения 560-211. зарегистрирована по адресу: Энский край (область) Энский район п.Красный, ул.Шкодная.д.6, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ПРОДАВЕЦ продала, а ПОКУПАТЕЛЬ приобрела в собственность земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый номер 44:06:19 02 092:0011, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, литер Aaal, состоящим из двух комнат, обшей площадью 45,9 кв.м., жилой 26,3 кв.м., находящиеся по адресу: Энский край (область) Энский район, гор.Энск, ул.Горная,д.87 (восемьдесят семь).

Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.01.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2011 года, серия 44-АИ №636154, выданным Энским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энскому краю (области).

Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.01.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2011 года, серия 44-АИ №636153, выданным Энским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энскому краю (области).

 

 ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

По соглашению сторон стоимость земельного участка с объектами недвижимости составляет 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Оплата части стоимости земельного участка с объектами недвижимости в размере 483 000 (Четыреста восемьдесят три тысячи) рублей оплачены за счет собственных средств покупателя, которые переданы продавцу до заключения настоящего договора купли - продажи.

Оплата части стоимости земельного участка с объектами недвижимости в размере 467 000 (Четыреста шестьдесят семь тысяч) рублей будет произведена за счет кредитных средств полученных в Энском отделении № 1586 Открытого акционерного общества «Банк России» на основании кредитного договора № 27765197 от 06 июля 2012 года, заключенного между Энским отделением № 1112 Открытого акционерного общества «Банк России» и Петровой Фаиной Ивановной путем зачисления денежных средств в течение 45 суток от даты заключения кредитного договора безналичным платежом на счет покупателя Петровой Фаины Ивановны № 22207795330420042990, открытый в  Энском отделении № 1112 Открытого акционерного общества «Банк России», а затем будут переданы наличным платежом продавцу  Сидоровой Марии Ивановне.

 Соглашение о цене является существенным условием кредитного договора № 27765197 от 06 июля 2012 года.

Заемщик ознакомлен со всеми условиями кредитного договора:

- сумма кредита: 467 000 (Четыреста шестьдесят семь тысяч) рублей на приобретение дома
с земельным участком на основании кредитного договора № 227765197 от 06 июля 2012
года;

-Процентная ставка: 12,5% годовых;

- срок возврата кредита: на срок 240 (Двести сорок) месяцев, считая от даты его
фактического предоставления;

-порядок погашения кредита: погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей;

-   неустойка  в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

-   целевое назначение кредита: приобретение земельного участка с находящимся на нем жилым домом по адресу: Энский край (область) Энский район, гор.Энск, ул.Горная,д.87 (восемьдесят семь).

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Продавец продала, а покупатель купила в собственность по настоящему договору земельный участок с объектом недвижимости свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать. До совершения настоящего договора отчуждаемый земельный участок с объектами недвижимости никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Покупатель осмотрела земельный участок с объектами недвижимости в натуре, ознакомилась с их количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом использования земель, и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка с объектами недвижимости произведена до подписания настоящего договора. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка с объектом недвижимости без составления  каких-либо дополнительных документов и актов.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ по данному адресу зарегистрирован: Карапетров Николай Васильевич, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении одного года со дня подписания настоящего договора.

                                                                                                   РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке

Договор не может быть, расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, размером общей площади, нормативной стоимости.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут решены по возможности путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

С момента государственной регистрации права собственность покупателя приобретаемое имущество, находится в залоге у Открытого акционерного общества «Банк России»,

Право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество у покупателя возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энскому краю (области). Залогодержателем приобретаемого недвижимого имущества является Открытое акционерное общество «Банк России»,

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает покупатель.

Основания и последствия признания сделки недействительной сторонами известны. Со ст.ст. 28, 209, 231, 223, 444, 245, 246, 247, 256, 288, 292, 460, 552, 556, 557, 558 ГК РФ и ст. 34,35 СК РФ о порядке распоряжения совместно  нажитым имуществом супругов сторонам известно.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь - то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора и его государственной регистрации.

Настоящий договор подлежит регистрации в Энском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энскому краю (области).

Настоящий договор составлен и подписан в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Текст договора прочитан сторонами лично.

 

Подписи  сторон

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

4 комментариев к записи “Договор купли-продажи объекта недвижимости через банк”

  1. Evgeny пишет:

    Спасибо, за образец. Мне скоро предстоит пройти данную процедуру.

  2. Доброго времени суток! С большим интересом прочитал Вашу замечательную статью ! Побольше нужно писать и выпускать таких хороших статей для развития Вашего сайта! У Вас очень приятный сайт!!! Желаю больших успехов в сайтостроении!!! С уважением Андрей Шемонаев.

  3. Алла пишет:

    Дорогая покупка должна быть безопасной.Это один из вариантов.

  4. Нателла пишет:

    Очень полезный у Вас сайт! Просмотрела многие Ваши статьи. В основной массе у нас люди юридически плохо образованы. Отсюда и проблемы всякие. Удачи Вам!

Оставить комментарий

Thanx: Abt-service