Сдавать квартиру правильно

Сдавать жилье в аренду без надлежащего оформления — рискованный шаг, и лучше потратить время на доскональное изучение вопроса официального оформления, чем столкнуться в будущем с работой мошенников или с нежеланием или невозможностью жильца оплачивать аренду.

Конечно, каждый хочет зарабатывать больше и иметь как можно меньше дополнительных расходов. Так же очевидно, что разбираться в многочисленных нюансах официального оформления отношений с жильцами — это сложная задача, связанная с необходимостью прохождения ряда бюрократических процедур. Однако официальное оформление позволит избежать спорных ситуаций и даст вам возможность разрешить любую ситуацию через суд.

Так как же сдавать квартиру правильно и в полном соответствии с законами? Давайте попробуем оценить выгоды от принятия соответствующего решения.

Для начала вам потребуется провести оценку предполагаемых расходов и доходов от сдачи квартиры в аренду. Вопрос с прибылью здесь предельно прозрачен: она равна сумме ежемесячного платежа. Но ведь будут и расходы! Статьи расходов будут следующие: страховка жилья, коммунальные платежи и, конечно же, налоги. Ставки по налогам сейчас составляют 13% для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, и 6% для ИП на упрощенной системе налогообложения. Некоторые ИП применяют патентную систему. Для них налоговая ставка будет равняться 6%, умноженным на свою налоговую базу.

Производите необходимые расчеты. Если прибыль обеспечена, переходим к следующему этапу подготовки.

Чтобы оформить аренду квартиры вам понадобится получить согласие на это от всех собственников в 3 случаях:

·        Если квартира находится в законном владении.

·        Если комната для сдачи приватизирована в коммунальной квартире.

·        Если речь идет о комнате, приватизированной в коммунальной квартире.

Составление договора найма жилья — самый ответственный момент всего предприятия. Вы можете оформить, как договор найма для физического лица, так и договор аренды для лица юридического. Более того, помните, что законодательство дозволяет физическим лицам не регистрировать договор даже на длительный период. Договор, длительностью свыше 1 года регистрировать становится обязательным, но заключать его можно, например, на срок в 11 месяцев и регулярно его пролонгировать.

Перед подготовкой договора обязательно ознакомьтесь со ст. 27,28,29 Гражданского Кодекса РФ. Форма заключаемого договора — письменная. У нотариуса документ заверять не обязательно, хотя специалисты все же рекомендуют делать это. Самые важные пункты, которые обязательно должны быть в вашем соглашении — размер ежемесячного платежа, дата его выплаты, количество жильцов, проверка сохранности жилья, порядок пользования имуществом, оплата коммунальных платежей, условия досрочного расторжения договора, права и обязанности сторон, ответственность, реквизиты.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Thanx: Abt-service